قوانین و شرایط خرید خانه در استانبول

اگر به دنبال مهاجرت به ترکیه هستید باید از قوانین و شرایط خرید خانه در استانبول و ترکیه با خبر باشید زیرا ترکیه یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرت در میان ایرانیان است. این کشور به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، اقتصاد رو به رشد، و فرهنگ غنی، مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. یکی از روش‌های اخذ اقامت ترکیه، خرید ملک در این کشور است.

چرا ترکیه را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

ترکیه کشوری است که در منطقه خاورمیانه واقع شده است. این کشور دارای موقعیت جغرافیایی استراتژیک است و به اروپا، آسیا، و خاورمیانه دسترسی دارد. ترکیه همچنین دارای اقتصاد رو به رشدی است و یکی از مقاصد گردشگری محبوب در جهان است.

خرید ملک در ترکیه مزایای مختلفی دارد، از جمله:

• اخذ اقامت ترکیه: یکی از مزایای اصلی خرید ملک در ترکیه، امکان اخذ اقامت ترکیه است. با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید اقامت یک ساله موقت دریافت کنید و پس از 5 سال، اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.
• سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری مطمئن در این کشور است. بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است و انتظار می‌رود این روند در سال‌های آینده نیز ادامه داشته باشد.
• امکان اجاره ملک: با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید آن را اجاره دهید و درآمد کسب کنید.
• امکان زندگی در ترکیه: با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید در این کشور زندگی کنید و از امکانات و خدمات آن بهره‌مند شوید.

در ادامه، به برخی از دلایلی که خرید ملک در ترکیه را به یک گزینه جذاب تبدیل می‌کند، اشاره می‌کنیم:

• قیمت مناسب ملک: قیمت ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است. این امر باعث شده است که ترکیه به یک مقصد محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شود.
• موقعیت جغرافیایی مناسب: ترکیه کشوری است که در منطقه خاورمیانه واقع شده است. این کشور به اروپا، آسیا، و خاورمیانه دسترسی دارد. این امر باعث شده است که ترکیه به یک مرکز تجاری و گردشگری مهم تبدیل شود.
• اقتصاد رو به رشد: ترکیه اقتصاد رو به رشدی دارد. این امر باعث شده است که ترکیه به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شود.
• امکانات و خدمات مدرن: ترکیه کشوری است که دارای امکانات و خدمات مدرن است. این امر باعث شده است که ترکیه به یک مقصد محبوب برای زندگی و کار تبدیل شود.

البته، خرید ملک در ترکیه نیز معایبی دارد، از جمله:

• ریسک سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همیشه با ریسک همراه است.
• امور اداری: خرید ملک در ترکیه ممکن است با برخی از مشکلات اداری همراه باشد.

شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• تابعیت کشوری غیر از ترکیه داشته باشد.
• سن بالای 18 سال داشته باشد.
• از نظر مالی توانایی خرید ملک در ترکیه را داشته باشد.
• سوء پیشینه کیفری نداشته باشد.

مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب در ترکیه
2. پرداخت مبلغ خرید ملک
3. دریافت سند مالکیت ملک
4. ارائه مدارک لازم به اداره مهاجرت ترکیه
5. دریافت اقامت موقت ترکیه

مزایا و معایب اقامت ترکیه با خرید ملک

مزایا:

• امکان اقامت در کشوری با اقتصاد رو به رشد
• امکان تحصیل و کار در ترکیه
• امکان سفر به کشورهای عضو اتحادیه اروپا
• امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت ترکیه

معایب:

• نیاز به سرمایه کافی برای خرید ملک
• پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی خرید ملک در ترکیه

هزینه‌های اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

هزینه‌های اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به شرح زیر است:

• هزینه خرید ملک
• هزینه‌های حقوقی و قانونی
• هزینه‌های زندگی در ترکیه

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک یکی از روش‌های نسبتاً آسان و مقرون به صرفه برای مهاجرت به این کشور است. با این حال، متقاضیان باید قبل از اقدام به خرید ملک، شرایط و قوانین مربوطه را به دقت بررسی کنند.

شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید ملک

در سال 2023، قوانین اقامت ترکیه با خرید ملک تغییر کرد. طبق قوانین جدید، متقاضیان برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید شرایط زیر را داشته باشند:

• تابعیت کشوری غیر از ترکیه داشته باشند.
• سن بالای 18 سال داشته باشند.
• از نظر مالی توانایی خرید ملک در ترکیه را داشته باشند.
• سوء پیشینه کیفری نداشته باشند.

قوانین خرید ملک در ترکیه

قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• افراد خارجی می‌توانند ملکی به ارزش حداقل 75,000 دلار در شهرهای بزرگ ترکیه و حداقل 50,000 دلار در شهرهای کوچک‌تر خریداری کنند.
• امکان خرید ملک از یک فرد خارجی دیگر (حتی اگر ایرانی باشد) وجود دارد.
• امکان اخذ اقامت با خرید هر نوع آپارتمان، ویلا و یا خانه معمولی به شرط مسکونی بودن وجود دارد.

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب در ترکیه
2. انجام تحقیقات لازم در مورد ملک
3. مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت
4. امضای قرارداد خرید ملک
5. پرداخت مبلغ خرید ملک
6. دریافت سند مالکیت ملک

توضیح بیشتر

شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید ملک

مهمترین تغییر در قوانین جدید، افزایش حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت ترکیه از 250,000 دلار به 75,000 دلار در شهرهای بزرگ و 50,000 دلار در شهرهای کوچک است. این تغییر باعث شده است که اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک برای افراد با سرمایه کمتر، دشوارتر شود.

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه

ترکیه کشوری با تنوع جغرافیایی و فرهنگی است. این کشور دارای شهرهای بزرگ و کوچک، مدرن و سنتی، و تاریخی و مدرن است. هر کدام از این شهرها مزایا و معایب خاص خود را دارند.

برای انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه، باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت، از جمله:

• موقعیت جغرافیایی: برخی از افراد ترجیح می‌دهند در شهرهای بزرگی مانند استانبول یا آنکارا زندگی کنند که دسترسی بهتری به امکانات و خدمات دارند. برخی دیگر ترجیح می‌دهند در شهرهای کوچک‌تر و آرام‌تر زندگی کنند.
• هزینه زندگی: هزینه زندگی در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است. شهرهای بزرگ معمولاً گران‌تر از شهرهای کوچک‌تر هستند.
• فرهنگ و جاذبه‌های گردشگری: برخی از افراد ترجیح می‌دهند در شهرهایی زندگی کنند که دارای فرهنگ و جاذبه‌های گردشگری غنی هستند.
• امکانات و خدمات: برخی از شهرها دارای امکانات و خدمات بهتری نسبت به سایر شهرها هستند.

برخی از بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک عبارتند از:

• استانبول: استانبول بزرگترین شهر ترکیه است و یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری جهان است. استانبول دارای امکانات و خدمات فراوانی است و از نظر اقتصادی نیز بسیار فعال است.
• آنکارا: آنکارا پایتخت ترکیه است و مرکز سیاسی و اداری این کشور است. آنکارا دارای دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی معتبری است و از نظر فرهنگی نیز غنی است.
• ارزروم: ارزروم یکی از قدیمی‌ترین شهرهای ترکیه است و دارای جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی فراوانی است. ارزروم همچنین دارای آب و هوای معتدلی است.
• آنتالیا: آنتالیا یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری ترکیه است و دارای سواحل زیبا و آب و هوای مدیترانه‌ای است. آنتالیا همچنین دارای امکانات و خدمات گردشگری فراوانی است.
• بورسا: بورسا یکی از شهرهای تاریخی ترکیه است و دارای جاذبه‌های گردشگری فراوانی است. بورسا همچنین دارای آب و هوای معتدلی است.

انتخاب و رزرو پروژه ملکی در ترکیه

پس از انتخاب شهر مورد نظر، باید یک پروژه ملکی مناسب را انتخاب و رزرو کنید. برای این کار، می‌توانید از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات ترکیه یا از طریق یک مشاور املاک اقدام کنید.

هنگام انتخاب یک پروژه ملکی، باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید، از جمله:

• موقعیت پروژه: موقعیت پروژه از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری مهم است.
• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی.
• اندازه ملک: اندازه ملک باید متناسب با نیازهای شما باشد.
• امکانات و خدمات پروژه: برخی از پروژه‌های ملکی دارای امکانات و خدمات بیشتری نسبت به سایر پروژه‌ها هستند.

اخذ اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک، باید یک اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی) تهیه کنید. این گزارش توسط یک کارشناس رسمی دادگستری تهیه می‌شود و ارزش ملک را تعیین می‌کند.

برای اخذ اکسپرتیز ریپورت، باید مدارک زیر را به کارشناس ارائه دهید:

• سند مالکیت ملک
• گواهی عدم خلافی ملک
• برآورد هزینه‌های ساخت و ساز ملک

انتقال پول از ایران به ترکیه برای خرید خانه

برای انتقال پول از ایران به ترکیه برای خرید خانه، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید، از جمله:

• حواله ارزی: این روش ساده‌ترین و سریع‌ترین روش انتقال پول از ایران به ترکیه است.
• حواله وسترن یونیون: این روش نیز یک روش سریع و آسان برای انتقال پول است.
• کارت اعتباری یا کارت بدهی: این روش‌ها نیز برای انتقال پول از ایران به ترکیه قابل استفاده هستند.

هنگام انتقال پول از ایران به ترکیه، باید هزینه‌های انتقال را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها معمولاً به مبلغ و روش انتقال پول بستگی دارند.

توصیه‌های کلی برای خرید ملک در ترکیه

• قبل از اقدام به خرید ملک، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید.
• شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه را به دقت مطالعه کنید.
• از خرید ملک از افراد غیرمعتبر خودداری کنید.
• برای انتقال پول از ایران به ترکیه، روش

انجام کارهای دفاتر اسناد رسمی و سند زدن

پس از توافق بر سر قیمت و امضای قرارداد خرید ملک، باید مراحل قانونی انتقال مالکیت را در دفاتر اسناد رسمی ترکیه طی کنید. این مراحل معمولاً به شرح زیر است:

1. پرداخت مالیات بر نقل و انتقال املاک: این مالیات به مبلغ 4 درصد از ارزش ملک تعیین می‌شود.
2. ارائه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی: مدارک لازم برای انتقال مالکیت ملک عبارتند از:
   • قرارداد خرید ملک
   • اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)
   • کارت شناسایی خریدار
   • کارت شناسایی فروشنده
   • سند مالکیت ملک
3. ثبت سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی: پس از ارائه مدارک لازم، سند مالکیت ملک به نام خریدار ثبت می‌شود.

به نام زدن انشعابات آب، برق و گاز در ترکیه

پس از دریافت سند مالکیت ملک، باید انشعابات آب، برق و گاز را به نام خود بزنید. برای این کار، باید به شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات مراجعه کنید و مدارک زیر را ارائه دهید:

• سند مالکیت ملک
• کارت شناسایی خریدار

نکات مهم خرید خانه در ترکیه

قبل از اقدام به خرید خانه در ترکیه، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

• شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه را به دقت مطالعه کنید.
• از خرید ملک از افراد غیرمعتبر خودداری کنید.
• برای انتقال پول از ایران به ترکیه، روش‌های امن و قانونی را انتخاب کنید.
• قبل از امضای قرارداد خرید ملک، حتماً از مشاور املاک معتبر مشورت بگیرید.
• از وضعیت ملک از نظر حقوقی و قانونی اطمینان حاصل کنید.
• هزینه‌های خرید ملک را به طور کامل بررسی کنید.

اطلاع دقیق از هزینه خرید ملک در ترکیه

هزینه خرید ملک در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی. قیمت ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های تجاری است.
• موقعیت ملک: موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• اندازه ملک: اندازه ملک بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• امکانات و خدمات ملک: ملک‌های دارای امکانات و خدمات بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

برای اطلاع دقیق از هزینه خرید ملک در ترکیه، باید با مشاور املاک معتبر مشورت کنید.

نحوه بیان متراژ خانه در ترکیه

متراژ خانه در ترکیه به دو صورت متراژ نت (Net) و متراژ بروت (Brut) بیان می‌شود.

• متراژ نت به فضای داخلی ملک اشاره دارد و شامل مساحت اتاق‌ها، راهروها، سرویس بهداشتی، و آشپزخانه می‌شود.
• متراژ بروت به فضای داخلی و خارجی ملک اشاره دارد و شامل مساحت دیوارها، ستون‌ها، و بالکن‌ها نیز می‌شود.

در آگهی‌های املاک ترکیه، معمولاً متراژ نت و بروت هر دو ذکر می‌شود.

متراژ نت ملک در ترکیه چیست؟

متراژ نت ملک در ترکیه به فضای داخلی ملک اشاره دارد و شامل مساحت اتاق‌ها، راهروها، سرویس بهداشتی، و آشپزخانه می‌شود. این متراژ معمولاً دقیق‌تر از متراژ بروت است و برای محاسبه هزینه‌های نگهداری و تعمیر ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد.

متراژ بروت ملک در ترکیه چیست؟

متراژ بروت ملک در ترکیه به فضای داخلی و خارجی ملک اشاره دارد و شامل مساحت دیوارها، ستون‌ها، و بالکن‌ها نیز می‌شود. این متراژ معمولاً برای مقایسه قیمت ملک‌های مشابه استفاده می‌شود.

به قسمت ایپوتک (ipotek) در تاپو توجه کنید

تاپو سند مالکیت ملک در ترکیه است. در قسمت ایپوتک (ipotek) تاپو، وضعیت سند مالکیت ملک از نظر رهن یا وثیقه مشخص می‌شود. اگر ملک در رهن یا وثیقه باشد، خریدار باید از فروشنده بخواهد که قبل از انجام معامله، رهن یا وثیقه را آزاد کند.

مشخص یا نبودن محل پارکینگ در خانه های ترکیه

در برخی از مجتمع‌های مسکونی ترکیه، محل پارکینگ به صورت مشخص برای هر واحد در نظر گرفته می‌شود. در این صورت، محل پارکینگ در سند مالکیت ملک نیز ذکر می‌شود.

در برخی دیگر از مجتمع‌های مسکونی ترکیه، محل پارکینگ به صورت اشتراکی است. در این صورت، محل پارکینگ در سند مالکیت ملک ذکر نمی‌شود و خریدار باید برای استفاده از پارکینگ، با سایر مالکین توافق کند.

قبل از خرید ملک در ترکیه، باید از وضعیت محل پارکینگ در ملک اطمینان حاصل کنید.

چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• تابعیت کشوری غیر از ترکیه داشته باشید.
• سن بالای 18 سال داشته باشید.
• از نظر مالی توانایی خرید ملک در ترکیه را داشته باشید.
• سوء پیشینه کیفری نداشته باشید.

پس از خرید ملک در ترکیه، باید مدارک زیر را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه دهید:

• قرارداد خرید ملک
• اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)
• سند مالکیت ملک
• کارت شناسایی خریدار
• کارت شناسایی فروشنده

پس از بررسی مدارک، اداره مهاجرت ترکیه اقامت یک ساله موقت به شما اعطا می‌کند. این اقامت قابل تمدید است و پس از 5 سال، می‌توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.

مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب در ترکیه
2. انجام تحقیقات لازم در مورد ملک
3. مذاکره با فروشنده و توافق بر سر قیمت
4. امضای قرارداد خرید ملک
5. پرداخت مبلغ خرید ملک
6. دریافت سند مالکیت ملک
7. اخذ اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)
8. ارائه مدارک لازم به اداره مهاجرت ترکیه
9. دریافت اقامت موقت ترکیه

اخذ اقامت تركيه با خريد آپارتمان نیز امکان پذیر است ؟

بله، اخذ اقامت ترکیه با خرید آپارتمان نیز امکان پذیر است. هیچ محدودیتی برای نوع ملکی که برای اخذ اقامت ترکیه خریداری می‌شود، وجود ندارد.

هزینه‌ های خرید ملک و آپارتمان در ترکیه

هزینه‌ های خرید ملک و آپارتمان در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی. قیمت ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های تجاری است.
• موقعیت ملک: موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• اندازه ملک: اندازه ملک بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• امکانات و خدمات ملک: ملک‌های دارای امکانات و خدمات بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نرخ ارز: نوسانات نرخ ارز تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک در ترکیه دارد.
• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی. قیمت ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های تجاری است.
• موقعیت ملک: موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• اندازه ملک: اندازه ملک بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• امکانات و خدمات ملک: ملک‌های دارای امکانات و خدمات بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

به طور کلی، قیمت ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است.

سایر هزینه های خرید خانه در ترکیه

علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه‌های دیگری نیز برای خرید خانه در ترکیه وجود دارد، از جمله:

• هزینه‌های قانونی: هزینه‌های قانونی مربوط به خرید ملک در ترکیه شامل هزینه‌های ثبت سند مالکیت، هزینه‌های مشاور املاک، و هزینه‌های ترجمه اسناد است.
• هزینه‌های مالیاتی: در ترکیه مالیاتی بر خرید ملک وجود ندارد.
• هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی مربوط به خرید ملک در ترکیه شامل هزینه‌های بازسازی و تعمیر ملک، هزینه‌های اثاثیه و لوازم منزل، و هزینه‌های زندگی در ترکیه است.

قبل از خرید خانه در ترکیه، باید تمام هزینه‌های مربوطه را بررسی کنید.

هزینه تاپو یا سند خانه

هزینه تاپو یا سند خانه در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی. هزینه تاپو برای ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های تجاری است.
• موقعیت ملک: موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری بر هزینه تاپو تأثیر می‌گذارد.
• اندازه ملک: اندازه ملک بر هزینه تاپو تأثیر می‌گذارد.
• امکانات و خدمات ملک: ملک‌های دارای امکانات و خدمات بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

به طور کلی، هزینه تاپو در ترکیه حدود 2 درصد از ارزش ملک است.

مالیات KDV خرید ملک در ترکیه

مالیات KDV خرید ملک در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی. مالیات KDV برای ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های تجاری است.
• موقعیت ملک: موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری بر مالیات KDV تأثیر می‌گذارد.
• اندازه ملک: اندازه ملک بر مالیات KDV تأثیر می‌گذارد.
• امکانات و خدمات ملک: ملک‌های دارای امکانات و خدمات بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

به طور کلی، مالیات KDV خرید ملک در ترکیه 18 درصد از ارزش ملک است.

مالیات بر سود سرمایه در ترکیه (VDT)

مالیات بر سود سرمایه در ترکیه (VDT) مالیاتی است که بر سود حاصل از فروش ملک در ترکیه اخذ می‌شود. این مالیات به صورت تصاعدی از 10 تا 35 درصد محاسبه می‌شود.

هزینه های اداری خرید خانه در ترکیه

هزینه های اداری خرید خانه در ترکیه شامل هزینه‌های زیر است:

• هزینه ثبت سند مالکیت: این هزینه حدود 2 درصد از ارزش ملک است.
• هزینه‌های مشاور املاک: این هزینه معمولاً بین 2 تا 5 درصد از ارزش ملک است.
• هزینه‌های ترجمه اسناد: این هزینه بسته به حجم اسناد و زبان ترجمه متفاوت است.

شرایط دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• تابعیت کشوری غیر از ترکیه داشته باشید.
• سن بالای 18 سال داشته باشید.
• از نظر مالی توانایی خرید ملک در ترکیه را داشته باشید.
• سوء پیشینه کیفری نداشته باشید.

پس از خرید ملک در ترکیه، باید مدارک زیر را به اداره مهاجرت ترکیه ارائه دهید:

• قرارداد خرید ملک
• اکسپرتیز ریپورت (گزارش ارزشیابی)
• سند مالکیت ملک
• کارت شناسایی خریدار
• کارت شناسایی فروشنده

پس از بررسی مدارک، اداره مهاجرت ترکیه اقامت یک ساله موقت به شما اعطا می‌کند. این اقامت قابل تمدید است و پس از 5 سال، می‌توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه مزایای مختلفی دارد، از جمله:

• اخذ اقامت ترکیه: یکی از مزایای اصلی خرید ملک در ترکیه، امکان اخذ اقامت ترکیه است. با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید اقامت یک ساله موقت دریافت کنید و پس از 5 سال، اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.
• سرمایه‌گذاری مطمئن: خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری مطمئن در این کشور است. بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است و انتظار می‌رود این روند در سال‌های آینده نیز ادامه داشته باشد.
• امکان اجاره ملک: با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید آن را اجاره دهید و درآمد کسب کنید.
• امکان زندگی در ترکیه: با خرید ملک در ترکیه، می‌توانید در این کشور زندگی کنید و از امکانات و خدمات آن بهره‌مند شوید.

معایب خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه نیز معایبی دارد، از جمله:

• هزینه‌های بالا: هزینه خرید ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی بالاتر است.
• ریسک سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همیشه با ریسک همراه است.
• امور اداری: خرید ملک در ترکیه ممکن است با برخی از مشکلات اداری همراه باشد.

کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه

کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه یکی از مشکلاتی است که خریداران ملک در این کشور باید به آن توجه داشته باشند. برخی از افراد سودجو با استفاده از روش‌های مختلف، اقدام به کلاهبرداری از خریداران ملک می‌کنند. برای جلوگیری از کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه، باید نکات زیر را رعایت کنید:

• از مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
• قبل از امضای قرارداد، تمام اسناد را به دقت مطالعه کنید.
• از پرداخت پیش‌پرداخت بدون دریافت سند مالکیت خودداری کنید.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان امکان‌پذیر است. در حال حاضر، حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت ترکیه 250 هزار دلار است. با این حال، باید توجه داشت که خرید ملک ارزان ممکن است با ریسک‌های بیشتری همراه باشد.

خرید املاک داری بدهی

خرید املاک داری بدهی یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک در ترکیه است. املاک داری بدهی معمولاً با قیمت پایین‌تری فروخته می‌شوند، اما خریداران باید توجه داشته باشند که این املاک معمولاً با مشکلاتی مانند بدهی‌های مالیاتی، بدهی‌های شهرداری، و بدهی‌های بانکی همراه هستند.

خرید از افراد ممنوع المعامله

خرید از افراد ممنوع المعامله نیز یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک در ترکیه است. برخی از افراد به دلیل مشکلات حقوقی و قضایی، از انجام معاملات ملکی ممنوع هستند. خرید ملک از این افراد ممکن است منجر به مشکلات قانونی برای خریدار شود.

خرید ملک در ترکیه بدون توجه به مقدار مالکیت

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید حداقل 25 درصد از ملک را خریداری کنید. با این حال، برخی از افراد اقدام به خرید ملک با مقدار مالکیت کمتر از 25 درصد می‌کنند. این کار معمولاً برای کاهش هزینه‌های خرید ملک انجام می‌شود، اما باید توجه داشت که این کار ممکن است منجر به مشکلاتی در آینده شود. به عنوان مثال، اگر خریدار بخواهد ملک خود را بفروشد، ممکن است نتواند آن را به قیمتی بالاتر از مقدار مالکیت خود بفروشد.

همچنین، باید توجه داشت که خرید ملک در ترکیه یک تصمیم مهم است و باید با دقت و آگاهی انجام شود. برای جلوگیری از مشکلات و ریسک‌های احتمالی، باید قبل از خرید ملک، تمام جوانب این کار را بررسی کنید.

در صورت خرید ملک در ترکیه به صورت شریکی، آیا همه شرکا پاسپورت دریافت می‌کنند؟

بله، در صورت خرید ملک در ترکیه به صورت شریکی، همه شرکا پاسپورت دریافت می‌کنند. برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید حداقل 25 درصد از ملک را خریداری کنید. اگر ملک به صورت شریکی خریداری شود، هر شریک باید حداقل 25 درصد از ملک را خریداری کند تا بتواند اقامت ترکیه را دریافت کند.

امکان خرید ملک اقساطی در ترکیه وجود دارد؟

بله، امکان خرید ملک اقساطی در ترکیه وجود دارد. بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات در ترکیه، امکان خرید اقساطی ملک را به خریداران ارائه می‌دهند. مدت زمان اقساط معمولاً بین 1 تا 10 سال است.

هزینه های خرید خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

هزینه های خرید خانه در ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نوع ملک: انواع مختلفی از ملک در ترکیه وجود دارد، از جمله آپارتمان، ویلا، و خانه معمولی. قیمت ملک‌های مسکونی معمولاً کمتر از ملک‌های تجاری است.
• موقعیت ملک: موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و خدمات شهری بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• اندازه ملک: اندازه ملک بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد.
• امکانات و خدمات ملک: ملک‌های دارای امکانات و خدمات بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

به طور کلی، قیمت ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی کمتر است.

با توجه به نرخ ارز در تاریخ 10 مهر 1403، هزینه های خرید خانه در ترکیه به پول ایران به شرح زیر است:

• آپارتمان در استانبول: 250 هزار تا 500 هزار دلار
• ویلا در استانبول: 500 هزار تا 1 میلیون دلار
• آپارتمان در آنکارا: 200 هزار تا 350 هزار دلار
• ویلا در آنکارا: 350 هزار تا 500 هزار دلار
• آپارتمان در ازمیر: 200 هزار تا 350 هزار دلار
• ویلا در ازمیر: 350 هزار تا 500 هزار دلار

با خرید خانه از یک ایرانی، امکان دریافت اقامت ترکیه را دارم؟

بله، با خرید خانه از یک ایرانی، امکان دریافت اقامت ترکیه را دارید. برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید حداقل 25 درصد از ملک را خریداری کنید. فرقی نمی‌کند که ملک از یک ایرانی یا یک خارجی خریداری شود.

آیا پس از خرید ملک در ترکیه، امکان فروش آن را دارم؟

بله، پس از خرید ملک در ترکیه، امکان فروش آن را دارید. برای فروش ملک در ترکیه، باید مراحل قانونی مربوطه را طی کنید.

امکان اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه ارزان در ترکیه وجود دارد؟

بله، امکان اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه ارزان در ترکیه وجود دارد. در حال حاضر، حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت ترکیه 250 هزار دلار است. با این حال، باید توجه داشت که خرید ملک ارزان ممکن است با ریسک‌های بیشتری همراه باشد. به عنوان مثال، ملک ارزان ممکن است در موقعیت مناسبی قرار نداشته باشد یا دارای مشکلاتی باشد.