راهنمای ۰ تا ۱۰۰ خرید خانه در استانبول: همه چیزی که باید بدانید!

آیا خرید خانه دراستانبول به عنوان بزرگترین شهر ترکیه و یکی از پرجمعیت ترین شهرهای جهان گزینه‌ی درستی است؟ این شهر با موقعیت جغرافیایی مناسب، آب و هوای معتدل، و جاذبه های گردشگری فراوان، یکی از محبوب ترین مقاصد سرمایه گذاری و گردشگری در جهان است. در سال های اخیر، خرید خانه در استانبول به یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاران و مهاجران تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی نکات مهم و ضروری برای خرید خانه در استانبول می پردازیم.

چرا استانبول را برای خرید خانه انتخاب کنیم؟

استانبول دلایل زیادی برای سرمایه گذاری و خرید خانه دارد. برخی از این دلایل عبارتند از:

موقعیت جغرافیایی مناسب: استانبول در دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است و از این نظر، یک موقعیت استراتژیک دارد.
آب و هوای معتدل: استانبول دارای آب و هوای معتدل مدیترانه ای است که برای زندگی و گردشگری بسیار مناسب است.
جاذبه های گردشگری فراوان: استانبول دارای جاذبه های گردشگری فراوانی مانند مسجد ایاصوفیه، کاخ توپکاپی، و تنگه بسفر است.
اقتصاد رو به رشد: اقتصاد ترکیه در حال رشد است و این امر می تواند منجر به افزایش ارزش املاک در استانبول شود.

مراحل خرید خانه در استانبول

خرید خانه در ترکیه یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این کشور است. در این مقاله، مراحل خرید ملک در ترکیه را به طور کامل و بدون خلاصه‌نویسی توضیح می‌دهیم.

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک

اولین مرحله، انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک است. این انتخاب به عوامل مختلفی مانند بودجه، سبک زندگی، و هدف شما از خرید ملک بستگی دارد.

انتخاب و رزرو پروژه ملکی

پس از انتخاب شهر، باید به دنبال پروژه ملکی مناسب باشید. توصیه می‌کنیم که این کار را با کمک یک موسسه معتبر انجام دهید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

اخذ اکسپرتیز ریپورت

گزارش اکسپرتیز یک گزارش ارزشیابی ملک است که توسط کارشناسان رسمی تهیه می‌شود. این گزارش به شما کمک می‌کند تا قیمت واقعی ملک را بدانید.

انتقال پول از ایران به ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، باید وجه معامله را از حساب بانکی خود به حساب فروشنده منتقل کنید. این کار را می‌توانید از طریق صرافی یا افتتاح حساب بانکی در ترکیه انجام دهید.

انجام کارهای دفاتر اسناد رسمی و سند زدن

آخرین مرحله، انجام کارهای اداری و سند زدن است. این کار باید در حضور یک مترجم رسمی انجام شود.

به نام زدن انشعابات آب، برق و گاز

پس از سند زدن، باید انشعابات آب، برق، و گاز را به نام خود بزنید.

نکات مهم خرید ملک در ترکیه

خرید مسکن یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت به ترکیه است. با این حال، قبل از اقدام به خرید مسکن در ترکیه، لازم است که از نکات مهمی آگاه باشید. در این بخش به برخی از این نکات اشاره می‌کنیم.

۱- اطلاع دقیق از هزینه‌های خرید ملک

برای بودجه بندی و تخمین هزینه خرید خانه در ترکیه، فقط قیمت خانه را در نظر نگیرید. هزینه‌های جانبی دیگری همچون هزینه سند، مالیات، هزینه‌های اداری، هزینه‌های ساخت و ساز (در صورت خرید ملک در حال ساخت) و … وجود دارد که می‌تواند قابل توجه باشد. بنابراین قبل از خرید ملک، حتما تمام هزینه‌های جانبی را بررسی کنید.

۲-شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید آپارتمان

برای دریافت اقامت ترکیه با خرید آپارتمان، هیچ محدودیتی در نوع مسکن خریداری شده وجود ندارد. شما می‌توانید در ترکیه آپارتمان و یا ویلا خریداری کنید. تنها نکته مهمی که باید به آن توجه کنید این است که برای دریافت کارت اقامت ترکیه با خرید خانه، کاربری ملک خریداری شده باید حتما مسکونی باشد.

۳- نحوه بیان متراژ خانه در ترکیه

بر خلاف ایران، در ترکیه برای بیان متراژ خانه‌ها از دو اصطلاح متراژ نِت و متراژ بروت استفاده می‌شود. در ترکیه خانه را بر حسب متراژ بروت خریداری می‌کنید و در هنگام فروش نیز با همین متراژ آن را به فروش می‌رسانید. در نتیجه باید تفاوت این دو شاخص را بدانید.

متراژ نت ملک در ترکیه

متراژ نِت، تمام بخش هایی از خانه را شامل می‌شود که قابل پا گذاشتن و قابل استفاده بوده و توسط دیوارها احاطه شده باشد. به عبارت دیگر دیوارها، زیر کابینت‌ها و تمام جاهایی که استفاده مفید ندارد، در متراژ نت محاسبه نمی‌شوند.

متراژ بروت ملک در ترکیه

متراژ بروت علاوه بر سهم مالک از متراژ نت خانه، سهم او از راهرو، پارکینگ، فضاهای مشترک مثل آسانسور، سالن ورزشی و … را نیز شامل می‌شود.

توجه به قسمت ایپوتک (ipotek) در تاپو

در سند تاپو بخشی با عنوان ایپوتک (ipotek) وجود دارد. اگر سند خانه به بانک، سازنده یا هر شخص دیگر بدهکاری داشته باشد، در قسمت ایپوتک سند (تاپو) نوشته خواهد شد. بنابراین هنگام خرید ملک در ترکیه حتما توجه کنید که تاپو مورد معامله دارای ایپوتک نباشد.

۴- مشخص یا نبودن محل پارکینگ در خانه های ترکیه

در بیشتر مجتمع ها و پروژه های مسکونی ترکیه، محل پارکینگ برای ساکنین مشخص نمی‌شود. اگر مشخص بودن محل پارکینگ برای شما مهم است، حتما قبل از خرید خانه در این زمینه تحقیقات لازم را انجام دهید.

سایر نکات مهم

علاوه بر نکات ذکر شده، موارد دیگری نیز وجود دارد که باید قبل از خرید مسکن در ترکیه به آن‌ها توجه کنید. از جمله این موارد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

بررسی وضعیت منطقه و محله
بررسی شرایط ملک از نظر قانونی
مطالعه قرارداد فروش
مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی

هزینه‌ های خرید آپارتمان در ترکیه

علاوه بر قیمت خرید آپارتمان، هزینه‌ های دیگری همچون هزینه سند، مالیات و … وجود دارد که می‌تواند سهم قابل توجهی در هزینه خرید آپارتمان در ترکیه داشته باشد. بنابراین در این بخش هر دو این هزینه ها بررسی شده است.

قیمت خرید آپارتمان در ترکیه

قیمت آپارتمان در ترکیه به عوامل گوناگونی بستگی دارد که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

شهری که در آن قصد خرید آپارتمان دارید
محله‌‌ای که آپارتمان شما در آن واقع شده است. (به مرکز شهر نزدیک است؟ به دریا چطور؟ و …)
نوساز بودن یا قدیمی بودن آپارتمان
دسترسی به امکانات شهری از جمله مدارس، بیمارستانها، مراکز خرید
دسترسی به سیستم حمل و نقل شهری مانند مترو ، متروبوس و…
امکانات آپارتمان (پارکینگ، باشگاه و استخر اشتراکی و…)
شرکت سازنده‌ی پروژه و معماری آپارتمان
طبقه‌ای که واحد شما در آن قرار گرفته است.
ویو واحد شما )رو به جنگل، دریا، محوطه درختکاری شده و…)

میانگین قیمت آپارتمان در ترکیه

بر اساس آمارهای موجود، میانگین قیمت آپارتمان در ترکیه در سال 2023 به شرح زیر است:

نام شهر	قیمت متوسط آپارتمان (به تومان)	قیمت متوسط آپارتمان (به لیر)
استانبول	20 میلیون و 514 هزار تومان	10 هزار و 257 لیر
آنکارا	35 میلیون و 816 هزار تومان	17 هزار و 908 لیر
ازمیر	40 میلیون و 714 هزار تومان	20 هزار و 357 لیر
آنتالیا	24 میلیون و 638 هزار تومان	12 هزار و 319 لیر
بورسا	21 میلیون و 796 هزار تومان	10 هزار و 898 لیر
آدانا	22 میلیون و 358 هزار تومان	11 هزار و 179 لیر
دنیزلی	37 میلیون تومان	18 هزار و 496 لیر
آیدین	45 میلیون و 600 هزار تومان	22 هزار و 789 لیر

سایر هزینه های خرید آپارتمان در ترکیه

علاوه بر قیمت خرید آپارتمان، هزینه های قابل توجهی نیز هنگام معامله آپارتمان وجود دارد که باید از آن‌ها آگاه باشید. در این بخش به معرفی و توضیح این هزینه‌ ها خواهیم پرداخت.

هزینه تاپو یا سند آپارتمان

هزینه تاپو 4 درصد ارزش آپارتمان مورد معامله است و باید به اداره تاپو پرداخت شود. اگر این هزینه پرداخت نشود، روند انتقال سند نیز انجام نخواهد شد. برخی اوقات خریدار و فروشنده توافق می‌کنند که این هزینه را به صورت نصف نصف پرداخت کنند. برخی اوقات نیز پروژه‌ای که خریداری می‌کنید، معاف از هزینه تاپو است.

مالیات KDV خرید آپارتمان در ترکیه

نرخ مالیات KDV برای خرید آپارتمان در ترکیه متفاوت و مطابق جدول زیر است :

نوع و متراژ آپارتمان	میزان مالیات KDV برای خرید آپارتمان
آپارتمان‌های مسکونی با متراژ نت کمتر از 150 متر	1 درصد از هزینه کل آپارتمان
آپارتمان‌های مسکونی با متراژ نت بیشتر از 150 متر	8 تا 18 درصد از هزینه کل آپارتمان
تمام املاک تجاری	18 درصد از هزینه کل ملک

مالیات بر سود سرمایه در ترکیه (VDT)

مالیاتی که در ترکیه و کشور های اروپایی وجود دارد و شاید برای ایرانیان ناشناخته باشد، مالیات بر سود سرمایه است. چنانچه شما در ترکیه ملک، طلا ، خودرو و … خریداری کنید و در هنگام فروش آن سود

شرایط خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه در ترکیه، باید شرایط زیر را داشته باشید:

تابعیت ترکیه یا اقامت دائم ترکیه
مدارک شناسایی معتبر
گواهی تمکن مالی
پرداخت 10 درصد از ارزش ملک به عنوان پیش پرداخت

شرایط جدید اقامت ترکیه با خرید ملک

طبق قوانین جدید ترکیه، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در ترکیه، اقامت این کشور را دریافت کنند. این قانون از تاریخ 1 ژانویه 2023 اجرایی شده است. برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، باید شرایط زیر را داشته باشید:

حداقل سن 18 سال
تمکن مالی کافی برای خرید ملک
عدم سوء پیشینه
عدم داشتن بیماری‌های واگیردار

قیمت خرید ملک برای اقامت ترکیه

حداقل قیمت خرید ملک برای اخذ اقامت ترکیه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا، ازمیر و… 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک 50 هزار دلار است.

نوع ملک برای اخذ اقامت ترکیه

برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک، می‌توانید هر نوع ملکی را خریداری کنید، به شرط اینکه دارای ماهیت مسکونی باشد.

مدت زمان اقامت ترکیه با خرید ملک

اقامت ترکیه با خرید ملک برای یک سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. پس از 5 سال اقامت مداوم در ترکیه، می‌توانید برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنید.

قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

خریدار می‌تواند مالک زمین و ساختمان باشد.
ایرانی ها می‌توانند هر نوع ملکی در ترکیه خریداری کنند، به جز اراضی در مناطق نظامی-امنیتی.
ملک خریداری شده توسط خارجی‌ها تحت حمایت قانون ارث است.
در هنگام فروش خانه، هیچ اجباری وجود ندارد.
افرادی که در ترکیه ملکی با ارزش بالاتر از 400 هزار دلار خریداری می‌کنند، می‌توانند پاسپورت و حق شهروندی ترکیه را دریافت کنند.

نکات مهم برای خرید خانه در استانبول

قبل از خرید خانه در استانبول، باید به نکات زیر توجه کنید:

مطالعه قوانین و مقررات: قبل از خرید خانه در استانبول، باید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید.
بررسی سند ملک: باید سند ملک را به دقت بررسی کنید تا از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
استعلام از شهرداری: باید از شهرداری منطقه مورد نظر استعلام کنید تا مطمئن شوید که ملک مورد نظر دارای مجوز ساخت و پایان کار است.
استعلام از اداره ثبت اسناد رسمی: باید از اداره ثبت اسناد رسمی استعلام کنید تا مطمئن شوید که ملک مورد نظر دارای سند مالکیت است.
استعلام از اداره مالیات: باید از اداره مالیات استعلام کنید تا مطمئن شوید که ملک مورد نظر دارای بدهی مالیاتی نیست.

مزایای خرید خانه در استانبول

خرید خانه در استانبول مزایای زیادی دارد که عبارتند از:

سرمایه گذاری مطمئن: خرید خانه در استانبول یک سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود.
افزایش ارزش ملک: ارزش املاک در استانبول به طور مداوم در حال افزایش است.
اجاره دهی ملک: می توان ملک خریداری شده را به اجاره داد و از آن به عنوان منبع درآمد استفاده کرد.
مهاجرت به ترکیه: خرید خانه در استانبول می تواند یکی از راه های مهاجرت به ترکیه باشد.

معایب خرید خانه در استانبول

هزینه های بالای خرید و نگهداری ملک
عدم امکان اجاره ملک به اتباع خارجی

جدول مقایسه ای از مزایای خرید خانه در ترکیه با سایر کشورهای اروپایی

ویژگی	ترکیه	کشورهای اروپایی
موقعیت جغرافیایی	مناسب	مناسب
آب و هوای معتدل	مناسب	مناسب
اقتصاد رو به رشد	مناسب	مناسب
هزینه های زندگی	پایین تر	بالاتر
هزینه های خرید و نگهداری ملک	پایین تر	بالاتر

شرایط دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید شرایط زیر را داشته باشید:

ارزش ملک خریداری شده یا مجموع ارزش ملک‌های خریداری شده در ترکیه، باید بالای 400 هزار دلار باشد.
خانه باید به صورت نقد خریداری شود.
برای اخذ پاسپورت ترکیه، سه مالک قبلی خانه‌ای که خریداری کرده‌اید، نباید خارجی باشند.
تا سه سال اجازه فروش خانه ای را که به منظور دریافت حق شهروندی خریداری می‌کنید، نخواهید داشت.
اجازه اجاره دادن خانه و خانه های خود را دارید و به این شکل می‌توانید کسب درآمد کنید.
هیچ نیازی نیست که برای دریافت پاسپورت، در کشور ترکیه زندگی کنید.

چگونگی دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه

برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه، باید مراحل زیر را طی کنید:

یک خانه با ارزش بالای 400 هزار دلار در ترکیه خریداری کنید.
مدارک لازم برای دریافت پاسپورت را جمع‌آوری کنید.
برای دریافت پاسپورت به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه کنید.

مدارک لازم برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه عبارتند از:

کپی پاسپورت معتبر
اصل و کپی سند مالکیت خانه
اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
اصل و کپی گواهی عدم سوء پیشینه
اصل و کپی گواهی سلامت
اصل و کپی مدارک تحصیلی
اصل و کپی تمکن مالی

مدت زمان دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه

مدت زمان دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه، معمولاً بین 3 تا 6 ماه است.

مزایا و معایب دریافت پاسپورت ترکیه با خرید خانه

مزایا:

امکان اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه در مدت بسیار کوتاه
امکان دریافت ویزا برای 110 کشور جهان
امکان زندگی و کار در ترکیه
امکان تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های ترکیه

معایب:

نیاز به سرمایه بالای 400 هزار دلار
اجبار به نگهداری از خانه به مدت 3 سال
عدم امکان فروش خانه در مدت 3 سال

کلاهبرداری های رایج هنگام خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد، اما اگر مراقب نباشید، ممکن است به دام کلاهبرداری بیفتید. در اینجا چند مورد از کلاهبرداری های رایج هنگام خرید ملک در ترکیه آورده شده است:

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان: در گذشته، می‌توانستید اقامت ترکیه را با خرید ملک ارزان نیز به دست آورید، اما طبق قانون جدید اقامتی ترکیه، حداقل قیمت خرید خانه برای اخذ اقامت، 50 هزار دلار است. بنابراین مراقب باشید که با وسوسه خرید ملک ارزان در ترکیه به دام افراد سودجو نیافتید.
خرید املاک داری بدهی: در سند یا تاپو، بخشی به نام ایپوتک وجود دارد که بدهی‌های خانه در آن نوشته شده است. اگر یک خانه دارای بدهی به شما فروخته شود، شما مسئول بدهی‌های خانه هستید.
خرید از افراد ممنوع المعامله: فردی که طبق قانون ترکیه ممنوع المعامله است، نمی‌تواند هیچ سندی را به نام شما انتقال دهد. بنابراین برخی از این افراد با سواستفاده از خریداران خارجی، مبلغی را به صورت پیش پرداخت دریافت می‌کنند و بعد از آن احتمال دارد دچار اتلاف هزینه و وقت شوید.
خرید ملک در ترکیه بدون توجه به مقدار مالکیت: افراد خارجی به دلیل عدم تسلط به زبان ترکی و ناآگاهی از عبارات حقوقی، گاها به وجود عبارت TAM HISSE BEDELI (معادل صد در صد سهم ملک) در متن سند، بی‌توجهی می‌کنند. به همین دلیل امکان دارد ملکی به شما فروخته شود که دارای شریک است و شما مالک صد در صد دارایی خود نباشید.

راه‌های جلوگیری از کلاهبرداری هنگام خرید ملک در ترکیه

برای جلوگیری از کلاهبرداری هنگام خرید ملک در ترکیه، توصیه می‌کنیم که اقدامات زیر را انجام دهید:

از طریق یک موسسه معتبر مهاجرتی اقدام کنید: موسسات معتبر مهاجرتی مثل استانبول خانه، می‌توانند شما را در تمام مراحل خرید ملک در ترکیه راهنمایی کنند و از شما در برابر کلاهبرداری محافظت کنند.
قوانین حقوقی خرید و فروش خانه در ترکیه را بدانید: قبل از امضای هرگونه قرارداد، قوانین حقوقی خرید و فروش خانه در ترکیه را مطالعه کنید تا از حقوق خود آگاه باشید.
بدهی های خانه را بررسی کنید: قبل از خرید ملک، بدهی های خانه را بررسی کنید تا مطمئن شوید که خانه هیچ بدهی‌ای ندارد.
معامله را در حضور مترجم رسمی انجام دهید: اگر به زبان ترکی تسلط ندارید، معامله را در حضور مترجم رسمی انجام دهید تا از همه چیز آگاه باشید.

جمع بندی

استانبول یکی از بهترین مقاصد برای خرید خانه است. این شهر دارای مزایای زیادی مانند موقعیت جغرافیایی مناسب، آب و هوای معتدل، جاذبه های گردشگری فراوان، و اقتصاد رو به رشد است. با توجه به نکات ذکر شده در این مقاله، می توان خرید خانه در استانبول را به یک تجربه موفق تبدیل کرد.

راهنمای کامل خرید خانه در استانبول